老约翰👂之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅🟖🝉才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌🕜，而🗴☐⚍且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因🛉🚡🔿人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死🛉🚡🔿的骆🙢🌃驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的🛉🚡🔿房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约🜾🇵🜽地铁🄮🀽区的房价增速放缓程度尤其之👗🉁大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约🖆🐖⛜是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵🏩🜴子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放🟍🛶缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷🗊🙽🏹利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9🖉个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。🚺😞
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法⚘👪的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因🎋，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今🟍🛶年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙🜾🇵🜽嗯了一声，“看来有🏩🜴必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽🙢🌃然增速放缓，但还是⛼有得赚，相信很多🟍🛶人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点👺🍾头，“好，那就这么办吧，回🖆🐖⛜头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿🉥🇿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃🄓☬中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接🟖🝉🟖🝉近冰点，外🖉面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到😦来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神🗴☐⚍，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的🄑☡🀻笑话张口就来，可怜🖉的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏🜾🇵🜽不是什么重要的秘密，说出来也无👗🉁伤大雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面——傻！
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅🟖🝉才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌🕜，而🗴☐⚍且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因🛉🚡🔿人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死🛉🚡🔿的骆🙢🌃驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的🛉🚡🔿房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约🜾🇵🜽地铁🄮🀽区的房价增速放缓程度尤其之👗🉁大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约🖆🐖⛜是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵🏩🜴子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放🟍🛶缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷🗊🙽🏹利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9🖉个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。🚺😞
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法⚘👪的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因🎋，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今🟍🛶年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙🜾🇵🜽嗯了一声，“看来有🏩🜴必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽🙢🌃然增速放缓，但还是⛼有得赚，相信很多🟍🛶人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点👺🍾头，“好，那就这么办吧，回🖆🐖⛜头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿🉥🇿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃🄓☬中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接🟖🝉🟖🝉近冰点，外🖉面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到😦来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神🗴☐⚍，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的🄑☡🀻笑话张口就来，可怜🖉的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏🜾🇵🜽不是什么重要的秘密，说出来也无👗🉁伤大雅，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另外一面——傻！