八章 : 二房东的信息差(2/4)
鹏城那边,本来是一片租金也就是一两百块钱的“农民房”,后来城市规划改造🄈了,变成了科技园。
很多人就得到了内部消息,把周边🎞💉的房源全部承包下来了,变成🐱🃥🙶了二手房东👩。
然后,二手房东就把这些“农民房🎞💉”以“公寓房”的价格出租给互联网公司的员工们,🐼租金直接翻了10倍。🃢🙢🌀
钱被谁赚走了?
不是房东,🏣他们只拿到了“农民房🎞💉”的租金,然后就签下了长期合同🂈。二手房东从房东那里租下了这些房子,然后转手高价租给了周边工作的年轻人。
钱都被二手房东赚走了!
然后,周不器就向柳晴问⛳🞝🕆出了这个很关键的问题,“这些二手房东,到底都是谁?”
柳晴就很无奈,“这你让我怎么回答?不过,有一点可以确定,互联网对房产💤市场的价格有着越来越大的影响。📰🞢”
周不器点了点头,“这是一🛋🚷定的,未来这些年🚰🗁里,国内的互联网一定会蓬勃发展。核心房源的出售、租赁市场,主要都是由💀互联网从业者来承担。”
柳晴分析道:“房价的增长,是来自农民进城、小镇青年进入大城市,可归根结底,增量才能带动增长。传统的那些水电、矿产、交通运输、电影娱乐行业的增长有限。最大的增量,其实🄡⚫🔔就是来自金融行业和科技行业。这跟国家大政策有关,跟产业升级相契合。”
周不器很认同,“没错🗿,只有增长的行业,才能带动周边房价的增长。互联网行业,毫无疑问会是未来最有前景的行业,也会是对房价、房租价格影响最大的行业。”
互联网对房产市场的影响很大。
哪个互联网巨头要到一个地方开分公司了,该地区的房价就会骤然上涨。要是哪家互联网公司要上市了,那么该📰🞢公司附近的房价,短时间内就能上涨几千块钱。
这跟国民习惯也有关,有钱就买房。
只要公司上市期权可以兑现了,给员工集体涨薪了,给⚬🔠🁽员工发租房补贴了……反正只要员工有钱了,周边😬🄞的房价就会在短期之内迅速上涨。
这是很正常的市场调节的作用。
可是,柳晴刚才说的🄓☲那种⛳🞝🕆二手房东的存在,🉂🄣这就不是市场机制了,这就很有问题了。
当某一家大公司🎺🖌👏要在一个地方选址后,周边的租房市场价格要上涨,这是正常的经济现象,是大多数人都懂的道理。
那么问题来了,明知🄓☲道未来租房价格💼会上涨,房东为什么还要把房子低价租给二房东?🐼
因为信息差!
因为房东根本就不知道有大公司要在附近选址了,而二房东早早就知道了消息,然后迅速采取了行动🙼🏲,把周边的房子迅速地一网打尽。
很多人就得到了内部消息,把周边🎞💉的房源全部承包下来了,变成🐱🃥🙶了二手房东👩。
然后,二手房东就把这些“农民房🎞💉”以“公寓房”的价格出租给互联网公司的员工们,🐼租金直接翻了10倍。🃢🙢🌀
钱被谁赚走了?
不是房东,🏣他们只拿到了“农民房🎞💉”的租金,然后就签下了长期合同🂈。二手房东从房东那里租下了这些房子,然后转手高价租给了周边工作的年轻人。
钱都被二手房东赚走了!
然后,周不器就向柳晴问⛳🞝🕆出了这个很关键的问题,“这些二手房东,到底都是谁?”
柳晴就很无奈,“这你让我怎么回答?不过,有一点可以确定,互联网对房产💤市场的价格有着越来越大的影响。📰🞢”
周不器点了点头,“这是一🛋🚷定的,未来这些年🚰🗁里,国内的互联网一定会蓬勃发展。核心房源的出售、租赁市场,主要都是由💀互联网从业者来承担。”
柳晴分析道:“房价的增长,是来自农民进城、小镇青年进入大城市,可归根结底,增量才能带动增长。传统的那些水电、矿产、交通运输、电影娱乐行业的增长有限。最大的增量,其实🄡⚫🔔就是来自金融行业和科技行业。这跟国家大政策有关,跟产业升级相契合。”
周不器很认同,“没错🗿,只有增长的行业,才能带动周边房价的增长。互联网行业,毫无疑问会是未来最有前景的行业,也会是对房价、房租价格影响最大的行业。”
互联网对房产市场的影响很大。
哪个互联网巨头要到一个地方开分公司了,该地区的房价就会骤然上涨。要是哪家互联网公司要上市了,那么该📰🞢公司附近的房价,短时间内就能上涨几千块钱。
这跟国民习惯也有关,有钱就买房。
只要公司上市期权可以兑现了,给员工集体涨薪了,给⚬🔠🁽员工发租房补贴了……反正只要员工有钱了,周边😬🄞的房价就会在短期之内迅速上涨。
这是很正常的市场调节的作用。
可是,柳晴刚才说的🄓☲那种⛳🞝🕆二手房东的存在,🉂🄣这就不是市场机制了,这就很有问题了。
当某一家大公司🎺🖌👏要在一个地方选址后,周边的租房市场价格要上涨,这是正常的经济现象,是大多数人都懂的道理。
那么问题来了,明知🄓☲道未来租房价格💼会上涨,房东为什么还要把房子低价租给二房东?🐼
因为信息差!
因为房东根本就不知道有大公司要在附近选址了,而二房东早早就知道了消息,然后迅速采取了行动🙼🏲,把周边的房子迅速地一网打尽。