第30章 紫微星国际大厦(3/4)
很多公🇽司都抢不到第一手😝🎩的房源，都要转租好几手，租金🌽都高得离谱。
8%的租金，相当于租🌤用😝🎩12.5年，就能直接买下来了。
更⚍重⚢📆要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿🂀🛵地盖楼，成本更低。
周⚍不器没有迟🛂🙠疑，一挥🌤手，很果断地说：“必须要盖楼！”
张绪豪🇽哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模🜰🅯，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说🈓♤十几层……”
周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，🂀🛵视野要放🙈开！”
张绪豪🇽尴尬地解释，🞕📼☧“主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别📊🙎的。”
周不器很无奈地帮他🞕📼☧解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫😋⛡微星国际大厦。”
张绪豪点了点头，也🞕📼☧反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”
周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。🚍💋不用8%的回报率，5%的回🚆👉报率，三五年的时📰🞢间也能回本。”
大楼贵，主要是土地贵。
紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖🂀🛵起大楼😊，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。
然后，以15层楼计算，单层价值2亿元🜈⛶，就算租金回报率是5%，每层🁩🈝⚼租金也有1000万元。也就是说，只🃧要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。
这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。
搜狐就那点业务那么点人😝🎩，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游🜰🅯大厦了。
周不器也算学到了一手。
这也不算占官府的便宜，因为这里牵🛔🜃⛉扯到了品牌的无形资产。
一般的公司拿地，可能要花15亿。紫🜰🅷微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。
这栋大楼叫xx大厦，很难对周边产业格局形成附加影响，缺乏号召力和带动力。如果是叫“紫微星国际大厦”就不一样了，有着紫微星的吸引，就可以让更多🝰的科技企业往这边投靠，扎堆过来。就会方便政府统一地搭配基础设施。
要是这么🗊多科技公司都零😝🎩散地分开，政府需要为每一个地点的科技公司都开设高速网络专线，以及进行电、水、交通、餐饮等方面的调🜯🅧控，那开销就大了，管理起来非常复杂。
搜狐、紫微星这种知名🌤的大公司，就可以利用自身的品牌来帮助政府完成城市的规划，集中化管理，避免资源浪费。这就是大的高科技公司在拿地时无形资产🖆🐕的体现。
8%的租金，相当于租🌤用😝🎩12.5年，就能直接买下来了。
更⚍重⚢📆要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿🂀🛵地盖楼，成本更低。
周⚍不器没有迟🛂🙠疑，一挥🌤手，很果断地说：“必须要盖楼！”
张绪豪🇽哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模🜰🅯，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说🈓♤十几层……”
周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，🂀🛵视野要放🙈开！”
张绪豪🇽尴尬地解释，🞕📼☧“主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别📊🙎的。”
周不器很无奈地帮他🞕📼☧解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫😋⛡微星国际大厦。”
张绪豪点了点头，也🞕📼☧反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”
周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。🚍💋不用8%的回报率，5%的回🚆👉报率，三五年的时📰🞢间也能回本。”
大楼贵，主要是土地贵。
紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖🂀🛵起大楼😊，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。
然后，以15层楼计算，单层价值2亿元🜈⛶，就算租金回报率是5%，每层🁩🈝⚼租金也有1000万元。也就是说，只🃧要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。
这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。
搜狐就那点业务那么点人😝🎩，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游🜰🅯大厦了。
周不器也算学到了一手。
这也不算占官府的便宜，因为这里牵🛔🜃⛉扯到了品牌的无形资产。
一般的公司拿地，可能要花15亿。紫🜰🅷微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。
这栋大楼叫xx大厦，很难对周边产业格局形成附加影响，缺乏号召力和带动力。如果是叫“紫微星国际大厦”就不一样了，有着紫微星的吸引，就可以让更多🝰的科技企业往这边投靠，扎堆过来。就会方便政府统一地搭配基础设施。
要是这么🗊多科技公司都零😝🎩散地分开，政府需要为每一个地点的科技公司都开设高速网络专线，以及进行电、水、交通、餐饮等方面的调🜯🅧控，那开销就大了，管理起来非常复杂。
搜狐、紫微星这种知名🌤的大公司，就可以利用自身的品牌来帮助政府完成城市的规划，集中化管理，避免资源浪费。这就是大的高科技公司在拿地时无形资产🖆🐕的体现。