在山水名苑🃭🚽😸开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山☡🀼🂋水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负🚜🔎⛆责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的🁪。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体🟁🚊👯供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元🜥🄓☳/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的⚿情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/🏃平方🌥米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政🆅策，变相又降了价。
如此磕磕绊🃭🚽😸绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，🆅比预期略低5个点。🚞🔢
不过资金能够快速回笼，对公司来说🏔终究是个好事。
眼下市场竞争如🎛👮此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放♪🗳公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发🄫🀣⚑。
与之相比，位于滨海市的山🚁水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼📕市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需📚🛗🜟求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下🜜🂼，桥城的房地产市场竞😴争才变得异常激🜥🄓☳烈。
而滨海是长🃭🚽😸三角经济圈的重点城👅🆝市，距离沪市和金陵都🎧不算远，区位优势显著。
就☡🀼🂋在今年，🃭🚽😸滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基🃭🚽😸础🛀🙎雄厚，发展迅速，城🕄市的虹吸效应显著。
人口的🖏流入给这座城市带来了更多的活力，同时🜜🂼也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这🝩🍸些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销🏉售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来🁪的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注📚🛗🜟度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎么打怵😴了。
山☡🀼🂋水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负🚜🔎⛆责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的🁪。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体🟁🚊👯供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元🜥🄓☳/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的⚿情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/🏃平方🌥米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政🆅策，变相又降了价。
如此磕磕绊🃭🚽😸绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，🆅比预期略低5个点。🚞🔢
不过资金能够快速回笼，对公司来说🏔终究是个好事。
眼下市场竞争如🎛👮此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放♪🗳公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发🄫🀣⚑。
与之相比，位于滨海市的山🚁水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼📕市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需📚🛗🜟求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下🜜🂼，桥城的房地产市场竞😴争才变得异常激🜥🄓☳烈。
而滨海是长🃭🚽😸三角经济圈的重点城👅🆝市，距离沪市和金陵都🎧不算远，区位优势显著。
就☡🀼🂋在今年，🃭🚽😸滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基🃭🚽😸础🛀🙎雄厚，发展迅速，城🕄市的虹吸效应显著。
人口的🖏流入给这座城市带来了更多的活力，同时🜜🂼也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这🝩🍸些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销🏉售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来🁪的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注📚🛗🜟度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎么打怵😴了。