庄算白了他一眼：“你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减掉两万平米吧。🏨🜧🏨🜧郭总监，可售面积就先按照八万平🛲米来预估，成本加高，售价那里相应也调高就是了。”
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道：“这些只是按🄛♼照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”
郭可贝这时终于🚫🖑提出了异议：“庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预🂱留精装修成本么？豪宅客户难道不🆞是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么？”
庄算心说怎么能卖毛坯房🅦呢？必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞？至于客户喜不喜欢，他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。🄠
心里想那一套🂎，庄算嘴上必须说出来更让人信服🗓🛍🛈的道理，好在他在现实世界里是搞设计的，忽悠人的话张嘴就来：“如果我们卖毛坯房，住进去的客户左邻右舍天天装修，噪音不🛲断，装修垃圾来回在小区内外穿梭，装修工人也来来往往的，品质感肯定要大打折扣啊。
我们去海外看到的那些豪宅项🉥🇦目，尤其城市公寓类豪宅，哪个不是都提前装修好，恨不得拎包就能入住的？这不是一栋栋的独立别墅卖毛坯，那种自家院子好几亩地大，关起门来装修影响不到别人。我们的项目做不成别墅那样，就必须充分考虑到业主居住的环境诉求。至于客户的喜好问题，可以在销售的时候引导，让他们选择我们设计好的装修套餐。当然这也算在房间里，等着统一装修完再交房，才能确保入住后的高端舒适品质。”
白有贤飞快记录着庄算的思路，他对项目的基本数据条件早已熟记于心，匆匆算下来如果是按照可售面积八万平米，二百套房子，基本就是户均三四百平米的大户型💷🖠📿，每套房子均摊昂贵的土地价格、土建成本、精装修成本、景观园林市政配套等等，所有成本叠加起来，再考虑利润，售价直接就抬过了五百万的天花板。
这会儿市面上帝都核心区最贵的房子，每套的总价才三四百🁋🄎万而已，五百万到郊区买大别墅随便挑的，何苦在他们项目上买个多层大户🗷型呢？
白有贤不禁怀疑，这么贵的大户型多层住🝩宅，就算号称豪宅，配置顶级，到时候真的会有人买么？
【本章阅读完毕，更多请搜索读书族小说网;https🅂🃬🚸://kpc.lantingge.com 阅读更多精彩小说】
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道：“这些只是按🄛♼照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”
郭可贝这时终于🚫🖑提出了异议：“庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预🂱留精装修成本么？豪宅客户难道不🆞是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么？”
庄算心说怎么能卖毛坯房🅦呢？必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞？至于客户喜不喜欢，他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。🄠
心里想那一套🂎，庄算嘴上必须说出来更让人信服🗓🛍🛈的道理，好在他在现实世界里是搞设计的，忽悠人的话张嘴就来：“如果我们卖毛坯房，住进去的客户左邻右舍天天装修，噪音不🛲断，装修垃圾来回在小区内外穿梭，装修工人也来来往往的，品质感肯定要大打折扣啊。
我们去海外看到的那些豪宅项🉥🇦目，尤其城市公寓类豪宅，哪个不是都提前装修好，恨不得拎包就能入住的？这不是一栋栋的独立别墅卖毛坯，那种自家院子好几亩地大，关起门来装修影响不到别人。我们的项目做不成别墅那样，就必须充分考虑到业主居住的环境诉求。至于客户的喜好问题，可以在销售的时候引导，让他们选择我们设计好的装修套餐。当然这也算在房间里，等着统一装修完再交房，才能确保入住后的高端舒适品质。”
白有贤飞快记录着庄算的思路，他对项目的基本数据条件早已熟记于心，匆匆算下来如果是按照可售面积八万平米，二百套房子，基本就是户均三四百平米的大户型💷🖠📿，每套房子均摊昂贵的土地价格、土建成本、精装修成本、景观园林市政配套等等，所有成本叠加起来，再考虑利润，售价直接就抬过了五百万的天花板。
这会儿市面上帝都核心区最贵的房子，每套的总价才三四百🁋🄎万而已，五百万到郊区买大别墅随便挑的，何苦在他们项目上买个多层大户🗷型呢？
白有贤不禁怀疑，这么贵的大户型多层住🝩宅，就算号称豪宅，配置顶级，到时候真的会有人买么？
【本章阅读完毕，更多请搜索读书族小说网;https🅂🃬🚸://kpc.lantingge.com 阅读更多精彩小说】