在山水名苑开盘之前🟌🛱☨，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项♘🈮目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错💩🔠的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差⚼不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，🌞销量顿时停滞不前。
为了提高去🈘化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方🞣🕽🏇米。
为了照顾早期购房🔸🅕者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有5🎙00元/平方米，🃚😔低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。⛲
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后🕍🈙，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目🟌🛱☨毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼♘🈮，对公司来说终⚌究👦是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金🔪链良性运转是很有必要☭🂥🐽的。
同时，及早完成销售周期，也🂣可以彻底解放公司的资源，☭🂥🐽使其能够⛲尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售🕍🈙阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况💓👙良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆🔋入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地🙼🏮🝞产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重🛻⚀🎓点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了🛻⚀🎓新一线城市的榜🖸🗚🜌单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑♇🆕🏙。
滨海经济基础雄厚，发展迅速🂣，城市的虹吸效应显著。
人口🜝🃊的流入给这座城市带来了更多的活力，🖸🗚🜌同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为🆩💎🐯这🔋些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进⛲度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司☭🂥🐽决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次👦商演活动的举办也不怎🗁😭么⛲打怵了。
山水华府是桥城市的项♘🈮目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错💩🔠的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差⚼不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，🌞销量顿时停滞不前。
为了提高去🈘化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方🞣🕽🏇米。
为了照顾早期购房🔸🅕者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有5🎙00元/平方米，🃚😔低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。⛲
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后🕍🈙，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目🟌🛱☨毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼♘🈮，对公司来说终⚌究👦是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金🔪链良性运转是很有必要☭🂥🐽的。
同时，及早完成销售周期，也🂣可以彻底解放公司的资源，☭🂥🐽使其能够⛲尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售🕍🈙阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况💓👙良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆🔋入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地🙼🏮🝞产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重🛻⚀🎓点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了🛻⚀🎓新一线城市的榜🖸🗚🜌单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑♇🆕🏙。
滨海经济基础雄厚，发展迅速🂣，城市的虹吸效应显著。
人口🜝🃊的流入给这座城市带来了更多的活力，🖸🗚🜌同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为🆩💎🐯这🔋些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进⛲度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司☭🂥🐽决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次👦商演活动的举办也不怎🗁😭么⛲打怵了。