在山水名苑开盘之前，天盛地🅿🌘⛃产的另一🛹个项目——山水🐲🜏华府，已经进入到了销售尾声。
山🌰🂬水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的🎣💷项目扎堆入市，导致楼市整🆚🐇体供过于求，销量顿🂦👀时停滞不前。
为了提🗉🙲🎗高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1🁢🙶万元/平方米降到了0.95万☍♲元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/🌚平方米，低于同🕙期的其他项目。
为了提高🎗竞争力👞🍋，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕🎗绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻💩底完成🔇⚅了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2🛹🛹亿元，🟍比预期略低5个点。
不过🔫🃢🙡资金能🐜够🖠快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如👞🍋此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可⚛💆🏤以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽⚦📥然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹🐋♽吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城📻☘⛒，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房😓🀽需求降低，两方面影响之下，桥城🐲🜏的房地产市场竞争才变得异常激烈🎣💷。
而滨海是长三角经😇⚸济圈的重点城市，距离🐕⛙沪市和金陵都不算远，区🔇⚅位优势显著。
就🌰🂬在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸⚦📥效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同🟍时也带动着房地🐓产行业进入发展的快车🗉道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了很大🁢🙶的差别。
为了补偿山水华府项目销售🉠🈬超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计🏏🙄🇵划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验🈠⛓🙿，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎么🔇⚅打怵了。
山🌰🂬水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的🎣💷项目扎堆入市，导致楼市整🆚🐇体供过于求，销量顿🂦👀时停滞不前。
为了提🗉🙲🎗高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1🁢🙶万元/平方米降到了0.95万☍♲元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/🌚平方米，低于同🕙期的其他项目。
为了提高🎗竞争力👞🍋，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕🎗绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻💩底完成🔇⚅了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2🛹🛹亿元，🟍比预期略低5个点。
不过🔫🃢🙡资金能🐜够🖠快速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如👞🍋此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可⚛💆🏤以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽⚦📥然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹🐋♽吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城📻☘⛒，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房😓🀽需求降低，两方面影响之下，桥城🐲🜏的房地产市场竞争才变得异常激烈🎣💷。
而滨海是长三角经😇⚸济圈的重点城市，距离🐕⛙沪市和金陵都不算远，区🔇⚅位优势显著。
就🌰🂬在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸⚦📥效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同🟍时也带动着房地🐓产行业进入发展的快车🗉道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了很大🁢🙶的差别。
为了补偿山水华府项目销售🉠🈬超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计🏏🙄🇵划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验🈠⛓🙿，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎么🔇⚅打怵了。