紧跟着又感慨万千的说道:
“现在很多房地产公司的模式都差不多,打个比方,这个小☣区总投资30个亿,房产公司只会先拿出2♫0%的启动资金,也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后,就去办理4证。之后去银行做贷款,应该可以拿到一两个亿,具体金额🛊🚫🖖就看如何公关了,之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位,很多人还是愿意预售买期房,等个几年对他们来说问题都不大,对于很多房产公司来说,能坚持到这几💝乎就算投资就成功!”
“因为预售的钱会支🁚🆘🏸🁚🆘🏸🁚🆘🏸持把这个楼盖完了,其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%,所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高!”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道:
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因,平常倒是没什么,一旦遇到点儿风吹草动,或者大环境发生整🁖🅱体变化,这么高的负债就是一个雷!”
林宏耐心的🖯蒋鹏飞讲完,这才小心翼翼的问道:
“董事长那这次您是想进入房🆍产行业试试水?”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手:
“这行水太深我个子不高害怕🆍溺水,只是想简单投资一下,现在正好有一个机会,我得到消息,精言的杨柯想自立门户,刚才托人联系了我,估计是想找投资!”
“我觉得这是一个机会,别的公司可能怕房产销售的不好,在咱们这儿这些都不是问题,大不了盖完以后卖不出去,咱们直接改公寓🀠!”
林宏心里计算了一下这件事情的🖯🖊🐿可行性,不一💳🕹会儿抬头说道:
“那倒是可以,这个杨柯我也听说过,好像他的女朋友家里面比较有实力,在魔都银行界有很大的🆖🏢威望,应该贷款不是问题!”
蒋鹏飞回应了一句:
“嗯,我也是考虑到这点!”
林宏还有些怀疑的问道:
“但是只🐥🂁听🖯说他🀻卖房子非常厉害,有能力统筹全局吗?”
蒋鹏飞靠在沙发上翘起二郎腿,摸了摸下巴的胡茬,看向窗外感慨道:
“这🐽🅓🆅个杨柯之前我就比较看好他,也算是生不逢时吧,要是早生个20年,绝对能在这上海滩搅动一下风雨!”
“现在虽然有些晚了,但是凭借他个人的能力,再加上他那个女朋友家里的支持,估计还是能赚到钱的♫!”
“现在很多房地产公司的模式都差不多,打个比方,这个小☣区总投资30个亿,房产公司只会先拿出2♫0%的启动资金,也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后,就去办理4证。之后去银行做贷款,应该可以拿到一两个亿,具体金额🛊🚫🖖就看如何公关了,之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位,很多人还是愿意预售买期房,等个几年对他们来说问题都不大,对于很多房产公司来说,能坚持到这几💝乎就算投资就成功!”
“因为预售的钱会支🁚🆘🏸🁚🆘🏸🁚🆘🏸持把这个楼盖完了,其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%,所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高!”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道:
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因,平常倒是没什么,一旦遇到点儿风吹草动,或者大环境发生整🁖🅱体变化,这么高的负债就是一个雷!”
林宏耐心的🖯蒋鹏飞讲完,这才小心翼翼的问道:
“董事长那这次您是想进入房🆍产行业试试水?”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手:
“这行水太深我个子不高害怕🆍溺水,只是想简单投资一下,现在正好有一个机会,我得到消息,精言的杨柯想自立门户,刚才托人联系了我,估计是想找投资!”
“我觉得这是一个机会,别的公司可能怕房产销售的不好,在咱们这儿这些都不是问题,大不了盖完以后卖不出去,咱们直接改公寓🀠!”
林宏心里计算了一下这件事情的🖯🖊🐿可行性,不一💳🕹会儿抬头说道:
“那倒是可以,这个杨柯我也听说过,好像他的女朋友家里面比较有实力,在魔都银行界有很大的🆖🏢威望,应该贷款不是问题!”
蒋鹏飞回应了一句:
“嗯,我也是考虑到这点!”
林宏还有些怀疑的问道:
“但是只🐥🂁听🖯说他🀻卖房子非常厉害,有能力统筹全局吗?”
蒋鹏飞靠在沙发上翘起二郎腿,摸了摸下巴的胡茬,看向窗外感慨道:
“这🐽🅓🆅个杨柯之前我就比较看好他,也算是生不逢时吧,要是早生个20年,绝对能在这上海滩搅动一下风雨!”
“现在虽然有些晚了,但是凭借他个人的能力,再加上他那个女朋友家里的支持,估计还是能赚到钱的♫!”