在山水名苑开🌐♸盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城🜨🄯🁅分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不🀲🀰🀘错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位🎋相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过🌹于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几🜙个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平🛒🛱方米。
为了🚀🐑⚳照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500🝾元/平方米，低🝽🐬于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天🜏，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛🞉💓利润约为🗧🞄👣4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能🅑🅺够快速回🄭🀲🀲笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市😡🂸📥场竞争如此激烈，保持资金链良性🏰🝭🎘运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公🀟♭司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海🄭🀲🀲市的山📎🙱水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一🄜⚃个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展🄭🀲🀲得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有🁯限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能🆕🏛力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和📙🛐🛠购房需求降低，两方🛲面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨🚀🐑⚳海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位🛒🛴☻优势显著。
就🄳🁤🇰在今年📻☛⛭，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基🅑🅺础雄厚，发展迅速，🗧🞄👣城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这📙🛐🛠座城市带来了📛🛦更多🀲🀰🀘的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水🄒☣华府，销售进度才出👙现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项🎋目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以🗧🞄👣轩对这次商演活动的举🆇办也不怎么打怵了。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城🜨🄯🁅分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不🀲🀰🀘错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位🎋相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过🌹于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几🜙个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平🛒🛱方米。
为了🚀🐑⚳照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500🝾元/平方米，低🝽🐬于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天🜏，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛🞉💓利润约为🗧🞄👣4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能🅑🅺够快速回🄭🀲🀲笼，对公司来说终究是个好事。
眼下市😡🂸📥场竞争如此激烈，保持资金链良性🏰🝭🎘运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公🀟♭司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海🄭🀲🀲市的山📎🙱水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一🄜⚃个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展🄭🀲🀲得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有🁯限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能🆕🏛力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和📙🛐🛠购房需求降低，两方🛲面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨🚀🐑⚳海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位🛒🛴☻优势显著。
就🄳🁤🇰在今年📻☛⛭，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基🅑🅺础雄厚，发展迅速，🗧🞄👣城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这📙🛐🛠座城市带来了📛🛦更多🀲🀰🀘的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水🄒☣华府，销售进度才出👙现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项🎋目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以🗧🞄👣轩对这次商演活动的举🆇办也不怎么打怵了。