四章 : 顶楼私人花园和房地产税(4/5)
万城基业不仅持有大量的房屋，而且还持有大量的低成本土地，对地方政府来🔷🅓🆌说，得到的好处非常少。
地方政府想要☚⛢从中分一杯羹，有两种方式，第一种就是征收高🕳🍨额的增值税，从买卖环节获得更多的收益。
但是这种方式是一次性的，也无法调节贫📊🙇🈓富差距，看上去比较省事，但是无法持🎪📹☌续，不利于地方政⛿府稳定财税来源。
第二种就是征收房产税🌛，这样地方政府就有一个稳定的财税来源，同时还能避免过度囤房，对万城基业的限制更大。
在房产税的加持🝠🌥下，万城基业手里的房子要么🎭赶紧卖出去，要么尽量出租出去，不然光是房产税就⛿要收的万城基业心疼。
其实他已经意料到会这样，政府不可能允许一家企业手里握有如此多的房子，毕竟房子是民生基本保障产品之一🀚。
之所以不直接阻止🌑万城基业的行为，原因也很简单，各地政府需要万城基业这样财大气粗的企业来推进🐥🁻城市化建设。
现在指望其他的房地产商带来的问题比较多，一是其他房地产商资金实力不🄳🁤🇬足，需要大量的银行贷款才能支撑如此⚞庞大的开发。
二是卖楼花的行🝠🌥为，有可能导致🝆🈺大量的烂尾楼出现，而且房屋质量是否能够🄳🁤🇬得到保证，谁也不知道。
至少从现在的情况来看，就房屋质量和设计来说，万城基业建造的建筑，无疑🔷🅓🆌是质量最好的，这点政府也是看在眼里。
万城基业的建筑不仅添加了特殊的材料，可以让建筑寿命非常长，而且普🄜⚂🎥遍使用防震装置，其他房地产商绝对不会这🖽😂⚏么做。
除非是国家强制规定要这么做，不然他们📊🙇🈓是能省则省，这样不仅使用有限的资金建造更多🎴🕒🉅的建筑，同时还能卖得更便宜一些。
万城基业的房子如果卖的话，价格肯定比其他地产商🔐⛕要高，至于高多少，还是要看市场，不会一概而论。
只是房产税的事情还只是传出风声🔴🄹，什么时候能够落地，谁也不知道🂲💱🕬，他认为可能还要等好几年。
原因就是城🟊市化🝠🌥进程还在进行，这个时候征收房🅏产税是不利于城市化的，原因有两方面：
第一个原因就是他们还需要万城基业推动城市化发展，如🚅果现在出台房产税，就增加了万城基业的持有成本。
这时候有能力购买房屋的居民比较少，毕竟经济高速发展🚅也才🕳🍨几年，大家手里🔷🅓🆌积累的资金并不多，可能连首付都不一定能凑齐。
更何况，也不能🝠🌥一次性就把居民手🔴🄹里的存款搜刮干净，🗁😭如果真这么干了，就会形成房地产一家独大的局面，不利于其他产业的发展。
现在正推动内需扩大，需要居民手里有更多可用的资金，所以需要花费一定时间🎪📹☌让居民积累一定🍮的财富。
第二个🉆🅀原因就是羊毛出在羊身上，现在收取房产税，万城🚅基业肯定会将加在房租里面，导致居民居住成本提高。
现在万🉆🅀城基业的房租其实很便宜，虽然原因是多方面的，但是根本原🂲💱🕬因还是持有成本比较低，当然，他的要求也起到🖽😂⚏了很大的作用。
地方政府想要☚⛢从中分一杯羹，有两种方式，第一种就是征收高🕳🍨额的增值税，从买卖环节获得更多的收益。
但是这种方式是一次性的，也无法调节贫📊🙇🈓富差距，看上去比较省事，但是无法持🎪📹☌续，不利于地方政⛿府稳定财税来源。
第二种就是征收房产税🌛，这样地方政府就有一个稳定的财税来源，同时还能避免过度囤房，对万城基业的限制更大。
在房产税的加持🝠🌥下，万城基业手里的房子要么🎭赶紧卖出去，要么尽量出租出去，不然光是房产税就⛿要收的万城基业心疼。
其实他已经意料到会这样，政府不可能允许一家企业手里握有如此多的房子，毕竟房子是民生基本保障产品之一🀚。
之所以不直接阻止🌑万城基业的行为，原因也很简单，各地政府需要万城基业这样财大气粗的企业来推进🐥🁻城市化建设。
现在指望其他的房地产商带来的问题比较多，一是其他房地产商资金实力不🄳🁤🇬足，需要大量的银行贷款才能支撑如此⚞庞大的开发。
二是卖楼花的行🝠🌥为，有可能导致🝆🈺大量的烂尾楼出现，而且房屋质量是否能够🄳🁤🇬得到保证，谁也不知道。
至少从现在的情况来看，就房屋质量和设计来说，万城基业建造的建筑，无疑🔷🅓🆌是质量最好的，这点政府也是看在眼里。
万城基业的建筑不仅添加了特殊的材料，可以让建筑寿命非常长，而且普🄜⚂🎥遍使用防震装置，其他房地产商绝对不会这🖽😂⚏么做。
除非是国家强制规定要这么做，不然他们📊🙇🈓是能省则省，这样不仅使用有限的资金建造更多🎴🕒🉅的建筑，同时还能卖得更便宜一些。
万城基业的房子如果卖的话，价格肯定比其他地产商🔐⛕要高，至于高多少，还是要看市场，不会一概而论。
只是房产税的事情还只是传出风声🔴🄹，什么时候能够落地，谁也不知道🂲💱🕬，他认为可能还要等好几年。
原因就是城🟊市化🝠🌥进程还在进行，这个时候征收房🅏产税是不利于城市化的，原因有两方面：
第一个原因就是他们还需要万城基业推动城市化发展，如🚅果现在出台房产税，就增加了万城基业的持有成本。
这时候有能力购买房屋的居民比较少，毕竟经济高速发展🚅也才🕳🍨几年，大家手里🔷🅓🆌积累的资金并不多，可能连首付都不一定能凑齐。
更何况，也不能🝠🌥一次性就把居民手🔴🄹里的存款搜刮干净，🗁😭如果真这么干了，就会形成房地产一家独大的局面，不利于其他产业的发展。
现在正推动内需扩大，需要居民手里有更多可用的资金，所以需要花费一定时间🎪📹☌让居民积累一定🍮的财富。
第二个🉆🅀原因就是羊毛出在羊身上，现在收取房产税，万城🚅基业肯定会将加在房租里面，导致居民居住成本提高。
现在万🉆🅀城基业的房租其实很便宜，虽然原因是多方面的，但是根本原🂲💱🕬因还是持有成本比较低，当然，他的要求也起到🖽😂⚏了很大的作用。